IKO slaví 35 let. Plzeňská firma IKO stavby s.r.o. připravuje další kapitolu svého příběhu

„Když jsme v roce 1991 začínali, měli jsme především chuť něco vybudovat a odvést poctivou práci. Nikdo tehdy nemohl vědět, jak bude stavebnictví vypadat za deset, dvacet nebo pětatřicet let. Pro mě bylo vždycky důležité, aby za námi zůstávaly konkrétní výsledky a aby se na naši práci dalo spolehnout. Dnes se ohlížím za řadou realizovaných staveb a mám radost, že IKO může na své zkušenosti navazovat i po 35 letech“, dodává Jiří Němeček, jeden ze zakladatelů firmy.

Za každým domem je příběh. Příběh lidí, kteří v něm budou bydlet, rodin, které v něm začnou novou životní etapu, i těch, kteří se podíleli na jeho vzniku. Právě s touto myšlenkou je spojená historie společnosti IKO, která letos slaví 35 let od svého založení.

Od roku 1991 IKO postupně rozvíjí své působení ve stavebnictví. Z původního zaměření na realizaci staveb pro investory se časem posunula také k vlastní developerské činnosti. Dnes připravuje a realizuje bytové domy, rodinné a řadové domy i celé obytné lokality především v Plzni a jejím blízkém okolí. Za třemi a půl desetiletími práce stojí zkušenosti s různými typy staveb, znalost místního prostředí a také proměna samotného pohledu na to, co znamená kvalitní bydlení. „Někteří začali s námi a během let skončili. My jedeme dál a ještě s větším nasazením“, zdůrazňuje Jiří Mareš ml., spolumajitel firmy.

Od staveb na zakázku k vlastním obytným lokalitám

IKO se v prvních letech působení na trhu soustředilo především na realizaci staveb pro investory. Zajišťovalo přitom celý proces od přípravy projektu a vyřízení potřebných povolení přes samotnou výstavbu až po kolaudaci.

Významným mezníkem se stal rok 2003, kdy firma IKO rozšířila své působení o vlastní developerskou činnost. Začala tak nejen stavět podle zadání investorů, ale také sama připravovat nové příležitosti pro bydlení. Dosud se jedná celkem o 1875 vybudovaných bytových jednotek v 19 kompletně realizovaných projektech.

Od roku 2007 IKO navázalo výhradní spolupráci s architektonickým studiem projectstudio8 s.r.o. Postupně vznikaly obytné lokality v Černicích, Radobyčicích, Újezdě a dalších částech města. Nešlo přitom pouze o jednotlivé domy. Součástí řady projektů byla také dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a zázemí pro každodenní život jejich obyvatel.

Jedním z významných ocenění se stalo získání titulu Stavba roku Plzeňského kraje 2017 za obytnou lokalitu Újezd – Na Dražkách, a to zejména za její komplexní a architektonické řešení. Právě realizace celých obytných celků patří k charakteristickým rysům společnosti IKO. „Zkušenosti a technická řešení, která se osvědčí, uplatňujeme při přípravě dalších projektů, aby budoucí vlastníci byli maximálně spokojení a měli dobrý pocit z koupě nemovitosti u nás“, říká Jiří Němeček.  

Bydlení není jen o metrech čtverečních

Stavebnictví se za posledních 35 let výrazně proměnilo. Změnily se technologie, požadavky na energetickou náročnost budov i očekávání zákazníků. Samotná kvalita bydlení se však nedá měřit pouze velikostí bytu nebo počtem postavených domů.

„Dům není jen stavba, kterou dokončíme a předáme. Pro někoho je to první vlastní byt, pro  jiného domov pro celou rodinu na několik desetiletí. Proto bychom při každém projektu měli přemýšlet nejen o tom, jak bude vypadat při kolaudaci, ale také o tom, jak se v něm bude lidem žít za deset nebo dvacet let. Právě takový přístup považuji za důležitý odkaz naší práce“, dále dodává Jiří Němeček.

Tento přístup vystihuje i motto společnosti: „Stavíme tam, kde bychom chtěli sami bydlet“.

Právě na těchto otázkách stojí příprava nových projektů společnosti IKO. Cílem je vytvářet bydlení, které bude fungovat nejen v den předání klíčů, ale i v každodenním životě o mnoho let později.

Dalších deset let má své obrysy už dnes

Třicáté páté výročí není jen příležitostí ohlédnout se zpět. Pro IKO představuje také okamžik, kdy se pozornost obrací k budoucnosti, na kterou jsme se zeptali druhého spolumajitele Jiřího Mareše ml. a který říká: „Můj otec stál u zrodu IKO a společně se dvěma dalšími společníky vybudovali firmu, která má v Plzni své jméno a za sebou spoustu odvedené práce. Na takový základ je potřeba navazovat s respektem, ale zároveň se nebát dělat věci jinak. Každá generace přináší nový pohled, nové technologie a nové možnosti. Chtěl bych, aby společnost IKO stavby s.r.o. dokázala využít to nejlepší ze svých zkušeností a zároveň měla odvahu posouvat se dál. Abychom za deset let nebyli jen firmou, která má za sebou 45 let historie, ale především firmou, která udává v Plzni trendy a patří mezi plzeňské patrioty“.

Příprava developerských projektů je dlouhodobý proces. Od prvotního záměru přes projektovou dokumentaci, povolování a budování infrastruktury až po samotnou výstavbu mohou uplynout roky. Právě proto firma pracuje s výhledem na další etapy rozvoje Plzně a jejího okolí.

Jedním z aktuálních projektů je Rezidence Plzeň – Slovanské údolí. Výstavba začala v červnu 2026 a kombinuje bytové domy s řadovými rodinnými domy a dvojdomy. Celkem počítá s 65 bytovými jednotkami a deseti řadovými domy či dvojdomy. Záměrem je využít charakter svažitého pozemku a nabídnout bydlení s výhledy do údolí Vejprnického potoka. Součástí projektu bude také potřebná technická a dopravní infrastruktura.

Další rozvoj čeká lokalitu Újezd – jih, kde se připravuje druhá etapa. Ta počítá s 242 bytovými jednotkami v bytových a řadových rodinných domech. Projekt zahrnuje také šest nebytových jednotek, dopravní a technickou infrastrukturu, zeleň a plochy pro sportovní aktivity.

Pokračovat má rovněž rozvoj dalších lokalit, včetně projektu Černice – K Cihelnám nebo Radobyčice – JIH II. Společným jmenovatelem připravovaných záměrů je nabídnout nové možnosti bydlení v prostředí, které má bohatý vnější veřejný prostor plný zeleně, kde mohou lidé trávit svůj volný čas. „V projektu Černice – K Cihelnám chceme zakomponovat také malé komunitní zahrady na střechách bytových domů“, upřesňuje Jiří Němeček.

Pro následujících pět až deset let tak IKO počítá s dalším rozvojem vlastní developerské činnosti. Vedle pokračování připravovaných projektů bude důležité také vyhledávání nových příležitostí pro bydlení v Plzni a jejím okolí. Konkrétní podoba dalších záměrů se bude odvíjet od jejich přípravy, povolovacích procesů a vývoje trhu.

Ambicí IKO není pouze stavět více. Důležité je stavět promyšleně, s ohledem na místo, ve kterém nové domy vznikají, a na lidi, kteří v nich budou žít.

Místní zkušenost jako základ dalšího růstu

IKO vstupuje do další etapy své existence s výhodou, kterou nelze získat přes noc – s dlouhodobou zkušeností z místního trhu. Plzeň zná nejen jako místo podnikání, ale také jako prostředí, jehož potřeby se v čase vyvíjejí a které nabízí nové příležitosti k rozvoji.

Významnou součástí přístupu společnosti IKO je také přímý kontakt se zákazníky. Protože firma realizuje vlastní developerské projekty a zajišťuje jejich prodej ve vlastní režii, může navazovat na potřeby budoucích obyvatel už v průběhu přípravy bydlení. U vybraných projektů je možné řešit také individuální klientské změny.

 „Na firmě mi vždycky záleželo nejen kvůli tomu, co jsme dokázali postavit, ale také kvůli lidem a vztahům, které za její historií stojí. Po 35 letech je pro mě důležité, že máme na čem stavět dál. Nechci, aby IKO žilo jen ze své minulosti. Máme před sebou další projekty, nové příležitosti a lidi, kteří budou mít chuť pokračovat v tom, co jsme společně začali“, říká na závěr Jiří Němeček.

Plzeň se bude dál rozvíjet a s ní i potřeby lidí, kteří v ní chtějí žít. A společnost IKO stavby s.r.o. chce být součástí této proměny i v dalších desetiletích.